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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2150 萬
- 參考單價：39.79 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
三星鄉
大德路二段
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：54.04 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：49.24 坪
- 附屬建物面積：4.8 坪
- 土地面積：34.4 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者角度分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋齡極新：僅 2 年，減少了初期整修與瑕疵風險。 2. 規格完善：配備 ATS 不斷電系統、新風機及全屋智能系統，居住舒適度高。 3. 空間規劃：4 房 4 衛設計，適合多人口家庭或需要獨立工作空間的買家。 4. 戶外空間：擁有約 34.44 坪地坪與大庭院，符合田園生活想像。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 總價門檻高：2,150 萬價格對於宜蘭三星鄉的農舍或別墅市場而言偏高。 2. 區域位置：位於三星鄉，雖非偏遠但距離主要就業中心（如羅東、蘇澳、宜蘭市）仍有一段車程。 3. 使用限制：社區明確禁止經營民宿，若期待短期租屋收益將無法實現。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 生活品質投資：適合追求低密度、大空間及綠意環境的家庭，可視為長期自住資產。 2. 建材與結構：RC 結構搭配奈米石英塗料，預期日後維護成本較傳統農舍低。 3. 道路保障：對外道路擁有永久通行權，減少了偏遠地區常見的通行爭議風險。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 購買資格限制：標題提及「土地農舍」雖用途顯示為住家用，買家仍需確認是否符合農舍產權轉讓的身分資格（如是否需農民身份）。 2. 流動性風險：鄉村型別墅的二手市場流通性通常低於市區公寓，未來變現速度可能較慢。 3. 法規變動風險：農地與農舍相關管理法規若趨嚴，可能影響持房成本或改建限制。 |
2. 物件評論
是否值得購買：建議符合「自住需求」者考慮，投資客則需審慎。
此物件最大的吸引力在於其「次新成屋」的品質與高規格配備，對於在宜蘭工作、平日疲於都會區擁擠通勤、希望週末或退休後能享受田園生活的人而言，是一處能夠提升生活品質的選擇。RC 結構與智能系統等配置能有效降低長期居住的不確定性。
然而，2,150 萬的總價在三星鄉屬於高標價格，且社區禁止民宿營運的政策會直接封殺投資客期待的租金收益模式。此外，由於標示涉及「農舍」與「土地」屬性，買家在簽約前務必進一步確認產權性質及購屋資格限制。若您並非為了賺取租金差價，而是單純追求居家隱私、空間寬敞與環境舒適度，此物件值得安排現場勘查；若以資產增值或快速套現為首要目標，則需考量其流動性較弱的潛在風險。
問與答
宜蘭土地農舍
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小郁同學(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 譽誠不動產有限公司
證號: (110)登字第401856號
宜蘭土地農舍 小郁同學 0910680965
我是小郁，專注宜蘭地區不動產買賣與土地開發，協助屋主「賣得快、賣得穩」、協助買方「買得對、買得安心」。
我的工作方法是用市場數據與現場條件做決策：先把物件定位與定價講清楚，再用有效曝光與精準帶看提高成交機率。
如果你在意的是流程透明、風險控管、以及談判效率，我會是偏務實的合作夥伴,我是你的最佳房仲同學-小郁。
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